1、国民老公王思聪之前投资了瑞尔齿科,想必对诊所的发展前景和财务数据比较了解,结合自家万达广场遍布全国的优势和跨界的劣势,所以不排除向父亲建议投资300家诊所或者坚定了王健林的决心与信心

2、万达虽然去地产化,但现在很大一部分的收入还是来自地产。医院对地产能起到很好的配套和协同、增值效应,而且据此去和地方政府谈判、拿地也是一个很好的亮点和王牌。医院暂时不赚钱拿地产来补。

3、虽然如此,就简单阴谋化的认为投资医院仅仅是为了拿便宜土地也小看了王健林,毕竟象万达这种规模的企业,肯定要考虑未来5年、甚至10年的长远规划和战略布局,所以投资医疗也是顺理成章一举多得的阳光战略。

4、医疗健康产业的重要投资方中,地产企业是不容忽视的一股重要力量。万达、恒大、泰禾、龙湖、融侨等很多地产企业投医院、开诊所、搞医养,忙的不亦乐乎。照此节奏下去,将来很多专家和医生都将会给房地产老板打工。十几年后,医疗健康产业也许将超越房地产业成为中国排名第一的支柱产业,但一细看,还是原来的那批地产老板掌握和主导着国家第一产业。还是原来的配方,还是熟悉的味道……

 

        核心提示: “万达大规模进军医疗产业,源于中国巨大市场需求和国家产业政策开放,以及万达遍布全国的持有物业。5年之内,医疗产业将成为万达新的支柱产业。”

大连万达将全面、正式进军医疗产业,未来医疗是支柱产业

        4月6日,万达集团与成都市人民政府正式签订战略合作备忘录,此次合作将耗资700亿元,在成都建设医疗产业园区,共同打造一座世界级的医疗产业中心。6日在四川成都参加完“2017年川商返乡发展大会”后,大连万达集团董事长王健林4月7日上午又参加了“2017年中外知名企业四川行投资推介会”,并宣布:万达将进军医疗产业,第一站就是四川。

 

4月6日,四川省省长尹力在成都会见王健林董事长

        此次万达集团与成都市政府签订的战略合作协议显示,万达将投资700亿元,在成都建设医疗产业园,共同打造一座世界级的医疗产业中心。

        据悉,成都医疗产业园将分为A、B两个区,A区为综合医院区,万达负责引进2家国际顶级综合亿元和8家国际一流专科医院;B区为医疗产业园区,将引入30家医疗相关企业。

        此外,万达还与四川大学华西口腔医院签署战略合作协议,计划投资90亿元,在全国各地的万达广场,开设300家牙科诊所。

遍布全国各地核心位置的万达广场将给诊所代来巨大人流量

万达去地产化初显成效
        2017年1月14日,万达集团召开2016年会。此次年会上,万达集团董事长王健林的讲话,传递出很多信息。其中最重要的一条,恐怕是“万达要坚决实施企业转型,去地产化”。

        房地产行业毛利率和净利润率持续下滑,万达去地产化的逻辑并不难理解。2016年,万达集团实现营业收入2549.8亿元,同比增长3.4%。但按房地产口径,合同收入同比减少13.9%。作为地产业务的主要平台,万达商业2016年实现营业收入1430.2亿元,同比减少25%。

        2016年,万达集团服务业收入占比55%,历史上首次超过地产;服务业净利润占比超过60%,也大于地产开发利润。此外,万达还通过与基金公司合作,输出品牌与管理,成功转型轻资产。2016年开业的50个万达广场,有21个属于轻资产。

        王健林说:“万达提前一年实现了转型的阶段性目标,具有标志意义,万达商业不再是地产企业。”王健林甚至直呼,2017年底或2018年把商业地产的名字改为商业投资管理服务集团,“别再当地产商了”。

“抢滩”医疗早有布局
        新医改、人口老龄化、“全面二孩”等为医疗产业带来了利好。国务院早于2013年10月印发《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》,明确提出要在2020年,健康服务业总规模达到8万亿元以上。该《意见》还明确提出,“支持利用以划拨方式取得的存量房产和原有土地兴办健康服务业,土地用途和使用权人可暂不变更;连续经营1年以上、符合划拨用地目录的健康服务项目可按划拨土地办理用地手续;不符合划拨用地目录的,可采取协议出让方式办理用地手续。”

        值得注意的是,万达于2014年8月在青岛拿下的医卫慈善用地,楼板价仅有150元/平方米,该项目正是万达集团目前正在打造的一家高端国际医院项目。

        市场需求巨大、良好的政策支持,可以说,高端医疗的“黄金时代”即将带来灵活的土地出让政策,更低的拿地成本,以及医疗项目产生的协同效应,显然是任何一家企业都不会容忽视的。

        其实,早在2014年9月,万达与英国国际医院集团的合作就已开始,但当时只是计划在青岛建设国际医院,投资额也仅有在青岛项目最新投资额的50%。此外,王健林的儿子王思聪在接受媒体采访时也曾透露过对投资医院感兴趣,并称已经投资了一家口腔诊所(据高私傅主编zslm619了解,国民老公王思聪投资入股的诊所是业界知名的瑞尔齿科,目前全国已经有30多家诊所。不排除了解诊所的前景后,向王健林建言并坚定了万达投资诊所的决心)并考察了全美排名前十的医院,计划在北京的东边建一所一流医院。

        专业医疗行业门槛较高,存在回报周期长、人才专业要求高等问题,王健林的“跨界”意味着巨大风险。但选择与专业机构合作,将有效降低风险。万达出资金,合作伙伴出技术、负责管理。王健林选择的合作方英国国际医院集团(简称IHG)成立于1978年,是世界著名的国际医疗健康管理群zslm619服务公司,目前已在超过52个国家和地区完成了超过480个医疗项目的投资。

        2016年初,万达集团与英国国际医院集团在北京签订了总投资150亿元的合作协议。未来几年,双方决定将在上海、青岛、成都3地,兴建3家国际一流的高端医院。

 

        其中,上海英慈万达国际医院投资80亿元,成都英慈万达国际医院投资50亿元,青岛英慈万达国际医院投资20亿元。“这是中国企业在医疗行业的最大一笔投资,也是英国国际医院集团首次在中国运营管理医院项目。”一位业内人士告诉记者。

地产圈集体豪赌医疗圈
        当房地产市场遇到“天花板”时,寻求转型成为不少房企的新举措,其中涉足医疗的也不少。近年来,随着社会办医政策的进一步放开,资本市场对医疗产业的追逐,逐渐呈现白热化。

        腾讯、百度、阿里三大互联网巨头,便已悉数开始布局大健康产业。地产圈另一个大鳄恒大集团,除在地产、足球、农产品外,频频向医疗领域发力,如2014年9月收购韩国综合整形外科医院——原辰,双方共同建立恒大原辰医学美容医院。2015年2月,恒大又收购了新传媒,并且改名为恒大健康。

        另外,宜华地产、绿城集团、绿景控股、中茵集团、泰禾集团等多家房企发布进军医疗行业或与医疗企业合作的计划,掀起一波“从医”潮,尤其当房地产市场遇“天花板”时,寻求转型成为不少房企的新举措,涉足医疗产业就是其中之一。

        医疗健康领域已经迎来最佳发展时期。之前,虽然王健林早已经洞察到了,并一直在默默布局。在上述战略合作协议签约仪式上,王健林也强调说,“万达大规模进军医疗产业,源于中国巨大市场需求和国家产业政策开放,以及万达遍布全国的持有物业。5年之内,医疗产业将成为万达新的支柱产业。”

地产不是一个“万岁行业” 考虑投资连锁医院
        1月18日,万达集团董事长王健林亮相达沃斯论坛。在对话环节,其透露,房地产不是一个“万岁行业”,正在考虑涉足连锁医院领域。在发言中谈到电影产业时他表示,自己是商人,肯定赚钱放在第一位。他还表示,搞体育的“小目标”还是为了赚钱。

        2016年房价节节攀升,购房者蜂拥而至,销售额飙涨。恒大、万科等房产巨头实现3000亿销售额目标,甚至提出要“冲击万亿目标”。然而,楼市火爆之时,另一家房地产巨头—万达却选择“急流勇退”,王健林在多个场合坚称万达要“去地产化”。

        当凤凰财经记者问到“去地产化”背后的原因时,王健林观点明确:“很简单,第一个,不动产虽然很赚钱,但地产的现金流不持续、不稳定,不是一个万岁行业,而且地产的估值比较低,我们是从长远角度来考虑,我们需要转型。” 他继续补充到:“第二个方面,我发现在中国随着经济发展,人们追求最重要的就是健康、娱乐,我做的娱乐就是高兴的事情,做的体育就是健康的事情,所以我就往旅游、体育、娱乐、医疗这方面去发展。

        当主持人问王健林除了房产、娱乐业和体育,还对哪些行业感兴趣时?

        王健林称:两个行业,第一个我们做了一个新的,很难用网络公司形容。我们叫做物联网,美国人叫做物联网,其实中国人不知道怎么叫,有的把它叫做O2O,就是连通实体的商业和线上、线下结合的公司,我们现在正在搞这么一个公司,一个很大的网络公司,去年一年就发展了8000多万会员,十几万个商家,这个速度是惊人的,因为中国也大,发展速度超过我们预期。这是我们正在做的事情。

        第二我们现在正在考虑在中国要做连锁医院的事情,因为中国的医疗过去是官方独家。一年前对民营企业开放,允许民营企业搞综合性医院。第二,允许外国医师到中国来执业。几个月前刚刚有一个规定,医院的医生也可以经过自己私人出去批准,增加收入。这些都是很大的变化,为民营医院发展提供了一个条件。而我们有最大的优势,就是在中国有几百个这种大型的商业中心,或者建设的团队,有这个能力。所以我们也在思考要不要进军健康这个产业。这两个可能是未来我们一个在做的,一个计划要做的。